En medio de las islas en expansión y las diversas culturas de Indonesia, existe un creciente interés en bienes raíces por parte de compradores extranjeros. Sin embargo, a pesar de las regulaciones relajadas destinadas a atraer a propietarios extranjeros, la participación sigue siendo sorprendentemente baja.

El sentimiento surge a pesar de los esfuerzos de Indonesia para facilitar a los extranjeros la compra de bienes raíces. De acuerdo con las regulaciones gubernamentales de 2021 sobre derechos territoriales, los ciudadanos extranjeros solo necesitan presentar documentos de inmigración, como un pasaporte o una visa, para comprar la propiedad. Anteriormente, los permisos de residencia permanente y de larga duración, o Kitas y Kitap, eran un requisito básico.

Los actores de la industria señalaron que los funcionarios locales pueden ser reacios a acelerar el proceso de obtención de permisos de propiedad para extranjeros y aun así exigir documentos adicionales como Kitas y Kitap porque enfrentan una reacción violenta de los locales que pueden oponerse a la presencia de extranjeros.

Rosmin Lewin, vicepresidenta de Bienes Raíces de Indonesia (REI), enfatizó que Indonesia no debe temer el aumento de la propiedad extranjera, particularmente cuando establece paralelos con vecinos como Singapur y Malasia.

«Singapur ha estado abierto a los extranjeros desde la década de 1970. Hoy, solo el 30 por ciento de los bienes inmuebles son propiedad de personas extranjeras después de décadas de estar abierto», dijo. «Malasia se abrió en 1996, y los extranjeros son propietarios de bienes raíces, no hay más del 5 por ciento».

Rosmin también señaló que los mercados inmobiliarios extranjeros tienden a concentrarse en áreas donde hay mucho trabajo para ellos o en destinos turísticos.

«El mercado tiene dos partes. Una, los expatriados que ya están trabajando aquí… En Japutapek, hay un potencial de ingresos de 20 billones de rupias. [$1.3 billion] En el mercado de extranjeros «, dijo. El segundo tramo son los destinos turísticos: «Bali, Lombok y Batam… verán un auge porque la gente ahora puede comprar bienes raíces».

El gobierno ha puesto varias condiciones sobre el tipo y el precio de la vivienda disponible para los compradores extranjeros. Por ejemplo, en Yakarta, los extranjeros deben gastar al menos 5 mil millones de rupias en una casa o 3 mil millones de rupias en un apartamento. También hay un límite máximo en la superficie de suelo para propietarios extranjeros individuales, que se establece en 2.000 metros cuadrados.

Rosmin, que está en línea con las prácticas globales, dijo que la propiedad extranjera de la propiedad debería ayudar a Indonesia a atraer talento global. «Somos el último país del sudeste asiático en permitir la propiedad extranjera. Ya estamos detrás de Tailandia y Vietnam».

«Europa está promoviendo activamente la visa dorada, y Estados Unidos tiene su propio programa EB-5. Sin propiedad extranjera, es como ser invitado a mi casa pero solo permitido en la sala de estar, no en la cocina», dijo Rosmin, enfatizando la necesidad de permitir a los extranjeros una oportunidad Justo en la posesión de bienes raíces en Indonesia.

Si bien Indonesia está promoviendo un entorno propicio para la propiedad extranjera, la participación sigue siendo inesperadamente baja. Según el Ministerio de Ordenación del Territorio, solo se han registrado 36 propietarios extranjeros en lo que va de 2023. Los extranjeros generalmente han comprado propiedades a través de filtros locales, particularmente en lugares turísticos conocidos como Bali. Esto hizo que fuera difícil rastrear la propiedad extranjera de la propiedad.

Si bien la intención de atraer propietarios de viviendas extranjeros es clara, el puente entre la política y la práctica parece necesario para que Indonesia realmente abra sus puertas. Solo el tiempo dirá cómo este vasto archipiélago equilibra sus intereses internos con el atractivo de la inversión extranjera.

las palabras principales: