Planes para vender 330 acres del megasitio Cecil a la empresa española Cosentino
Un plan para vender los 330 acres iniciales del enorme sitio del Cecil Commerce Center en el oeste de Jacksonville a la empresa española de techos sostenibles Cosentino Group para una instalación de fabricación multifase va al Concejo Municipal.
El Comité de Revisión del Presupuesto del Alcalde votó 6-0 el 24 de abril para promover la legislación que aprobará la venta de terrenos a Cosentino por $20,5 millones para construir la Fase 1 de $270 millones que, según los funcionarios de desarrollo económico de la ciudad, podría superar los $440 millones a través de futuras inversiones.
Según el documento de términos y resumen del proyecto del 19 de abril de la Oficina de Desarrollo Económico de la ciudad, la fase inicial del proyecto se estima en $270 millones.
El Grupo Cosentino está considerando una instalación de fabricación de dos fases de $ 370 millones en su enorme sitio Cecil Commerce Center en West Jacksonville.
La segunda fase tendrá una inversión mínima de capital de $70 millones.
La compañía tendrá la opción de comprar otros 150 acres de construcción por una adición mínima de $100 millones al proyecto.
Kirk Wendland, director de la oficina de desarrollo económico de la ciudad, dijo después de la reunión que los planes de Cosentino para la fase uno se han desarrollado por completo, mientras que los detalles de la fase dos y los acres opcionales son preliminares y podrían superar las cifras de inversión en la hoja de términos.
«Creo que las fases futuras probablemente superarán lo que está en el acuerdo, pero (la inversión estimada) es solo un obstáculo en su camino para lograr ciertos hitos en el acuerdo», dijo Wendland.
Esas fases no están tan planificadas como la compañía puede mostrar, dijo.»Esto es exactamente lo que planeamos hacer y nos ha costado».
Ex piedra de raptor
Wendland dijo a los miembros del panel el 24 de abril que su oficina se había referido previamente a la propuesta de Cosentino como un proyecto con nombre en código Raptor Stone.
Fue nombrado en la Solicitud de Disponibilidad de Servicio de JEA de noviembre de 2022 e incluido en el Permiso del Condado del Departamento de Agua del Río St. Johns emitido en marzo.
Si se aprueba, la legislación implementaría un acuerdo de desarrollo con el brazo global del fabricante, Cosentino Industrial USA LLC, que incluye una subvención de valor mejorado de recuperación del 50% a 10 años hasta un máximo de $12 millones, según los términos del acuerdo.
Para preparar los 330 acres para el desarrollo de Cosentino, la ciudad recibirá $13,6 millones adicionales en gastos, $8 millones de los cuales se aprobarán como parte del acuerdo de desarrollo.
Imagen de Google Earth del Parque Industrial de Grupo Cosentino en Almería, España. La sede del grupo y allí se producen los productos de Silestone, Dekton y Sensa.
Cosentino será un usuario principal de la expansión ferroviaria planificada de CSX Corp en el mega sitio.
De acuerdo con el resumen del proyecto, la ciudad necesitará gastar $3 millones para expandir Logística Road, una carretera que da servicio al sitio; $2.5 millones en la porción de la ciudad de la extensión del ferrocarril; y $2,5 millones para agua y saneamiento.
El 24 de abril, un comité acordó llevar a la Cámara un proyecto de ley separado que asigna $5.5 millones que el estado otorgó en noviembre del Fondo de Subsidios para el Crecimiento Profesional de Florida para destinarlos a una extensión ferroviaria.
Se espera que el consejo apruebe un proyecto de ley en su reunión del 25 de abril que asignaría $5,6 millones para mejorar los humedales en la tienda.
La ciudad tendrá una ganancia neta de $6,92 millones por la venta del terreno después de estos gastos, según el informe de la Oficina de Desarrollo Económico.
Wendland dijo que la ciudad pagará por adelantado su parte de las mejoras del sitio a través del financiamiento de la deuda.
Raíces españolas, mercado norteamericano
Cosentino se describe a sí misma como una empresa familiar que produce superficies sostenibles para cocinas, baños, salas de estar, espacios exteriores y otros proyectos arquitectónicos.
Sus marcas incluyen Silestone, Dekton, Sensa y Scalea. Los usos incluyen encimeras de cuarzo, fachadas y pisos.
Según el extracto de la ciudad, la empresa fue fundada por Eduardo Martínez Cosentino y Eduarda Justo en 1945. Comenzó comprando canteras entre 1973 y 1976.
Sede de Cosentino cerca de Cantoria, España.
Marmoles fundó la empresa matriz Cosentino SA y en 1980 construyó unas instalaciones en su sede de Cantoria, España.
Según Wendland, Norteamérica concentra el 50% de las ventas de Cosentino. Dijo que la compañía está buscando una planta de fabricación en la región para quitarle presión a sus líneas en España, que están operando a plena capacidad.
Un resumen de la ciudad dice que Cosentino creará 180 puestos de trabajo Cecil para fines de 2028.
El jefe de la oficina administrativa de la ciudad, Brian Hughes, dijo que el plan de negocios de Cosentino para el megasitio está diseñado para superar los impactos económicos de las altas tasas de interés y la recesión en su sector.
«Quedó claro en la discusión con ellos que son muy conservadores en sus ideas de crecimiento», dijo Hughes.
«Realmente tomaron eso en cuenta en el crecimiento (pronóstico) y seguimos viéndolo crecer incluso cuando hay desafíos en ese espacio de mercado».
el enorme
Wendland dijo que si se concreta el acuerdo con Cosentino, a la ciudad le quedarán alrededor de 120 acres del enorme sitio de 745 acres al noroeste de la Interestatal 10 y el Cecil Commerce Center Parkway en el Cecil Mall, propiedad de la ciudad, una antigua estación aérea naval.
Según la ciudad, se podrían desarrollar alrededor de 600 acres del sitio masivo.
La ciudad es propietaria del parque industrial, y Hillwood Corporation, con sede en Dallas, es el desarrollador principal de lo que se conoce como Cecil Commerce Center de AllianceFlorida.
El proyecto Raptor Stone figura en los registros públicos en terrenos designados como el Mega Sitio de Alliance Florida en el Cecil Commerce Center
El resumen de la ciudad para el proyecto de Cosentino dice que la fase inicial del proyecto será de 408,000 pies cuadrados con otros 734,00 pies cuadrados para áreas de apoyo adyacentes y dos líneas de producción.
La ciudad venderá la futura parcela de 150 acres a la empresa al 75% del valor de tasación en la fecha de compra.
«Tenga en cuenta que realmente se espera que esta sea la primera de muchas fases», dijo Wendland a la comisión. “Es probable que solo estén usando del 20 al 25 % del sitio del proyecto en la primera fase, por lo que tienen planes de expandirse en el futuro”.
La ciudad tendrá dos opciones separadas de derecho de recompra incorporadas en el acuerdo si Cosentino no comienza la construcción de las mejoras iniciales antes del 1 de enero de 2026, o la construcción de las mejoras de la Fase II antes del 31 de enero de 2035, según la hoja de términos.
Desde que tomó el control del Cecil Trade Center en 1999, la ciudad ha contratado empresas para llenar 4,475 acres del sitio de 17,000 acres.
El plan de desarrollo preveía un número limitado de empresas ocupando la propiedad.
«Siempre se ha reservado para un usuario grande o dos usuarios muy grandes», dijo Wendland. “Entonces, propusimos este sitio muchas veces a lo largo de los años, pero por varias razones, los proyectos nunca se concretaron”.
