Más de cuatro años después de la pandemia, el veredicto ya está disponible: la Generación Z ama la vida en la ciudad de Nueva York. Esta es una mala noticia para los inquilinos.

La pandemia ha alejado a las generaciones más jóvenes y mayores de los distritos comerciales centrales. Con la promesa de trabajo remoto y menos opciones de acceso a restaurantes, entretenimiento y otros espacios comerciales, 2 millones de estadounidenses huyeron de los grandes condados urbanos entre 2021 y 2022, según un estudio de la Fundación. Grupo de Innovación Económica.

Pero algunos millennials y más miembros de la Generación Z están rompiendo la tendencia y regresando a las ciudades más grandes de Estados Unidos, y eso ha llevado a las tasas de desocupación más bajas de la ciudad de Nueva York desde 1968, según datos publicados por la ciudad el jueves. El porcentaje de propiedades de alquiler que estaban desocupadas y disponibles cayó al 1,4% en 2023, lo que la convirtió en la peor crisis inmobiliaria de Gotham en los últimos 50 años.

Entre 2021 y 2022, más del 42% de las personas que se mudaron a la ciudad de Nueva York eran de la Generación Z y el 39% eran millennials, según Datos de la Oficina del Censo. Es más, las principales áreas metropolitanas en general, incluida la ciudad de Nueva York, están experimentando pérdidas de población entre todas las generaciones, siendo la Generación Z la gran excepción. Informe del propietario hoy Ofertas.

“Las generaciones más jóvenes definitivamente constituyen una gran parte de quienes regresan a la ciudad debido a su atractivo social, cultural y conveniente”, Jason Burdenick, cofundador y socio gerente de la ciudad de Nueva York. Grupo inmobiliario del valle de Hudsondice suerte. “Ya sea que trabaje en la oficina o de forma remota, el atractivo de la vida urbana, especialmente en Manhattan, sigue siendo fuerte”.

Para poner las cosas en perspectiva, los expertos en vivienda creen que “correcto“O la tasa de desocupación normal está en el rango del 5% al ​​10%. Las altas tasas de desocupación tienden a beneficiar más a los inquilinos que a los propietarios. Cuando las tasas de desocupación son más altas, es más fácil para las personas encontrar apartamentos, pero eso significa que los propietarios tienen que atraer inquilinos con alquileres más bajos u otros incentivos.

La publicación de las últimas cifras de desocupación ha alarmado a los líderes de la ciudad de Nueva York, muchos de los cuales han pedido más viviendas, especialmente viviendas asequibles.

“Los datos son claros: la demanda de vida en nuestra ciudad supera con creces nuestra capacidad de construir viviendas”, dijo el alcalde de la ciudad de Nueva York, Eric Adams. Dijo en un comunicado. “Los neoyorquinos necesitan nuestra ayuda y la necesitan ahora”.

Las tasas de desocupación más bajas significan costos de alquiler más caros

Con la baja tasa de desocupación de la ciudad de Nueva York, no sorprende que los costos de alquiler también sean altos. El alquiler promedio de un apartamento de 700 pies cuadrados en la ciudad de Nueva York es de más de $4,700, según estimaciones. RentCafeSólo el 1% de los apartamentos tienen un precio inferior a 2.000 dólares al mes. En comparación, el alquiler promedio en todo Estados Unidos es de sólo $1,700. Los expertos coinciden en que la falta de oferta de viviendas sólo agrava los costes de alquiler.

“Los mayores factores subyacentes con los que la ciudad de Nueva York siempre ha luchado en términos de producción de viviendas son el alto costo de la tierra y nuestro ciclo de desarrollo muy largo”, dijo Danielle Ash, abogada de bienes raíces con sede en la ciudad de Nueva York en Adler y Stachenfelddice suerte. “Tenemos un panorama regulatorio complejo que dificulta que los desarrolladores construyan de manera rápida y eficiente, por lo que la única forma de incentivar el desarrollo es relajar estas restricciones, acelerar el ritmo de aprobaciones y/o brindar incentivos para lograr las finanzas de cada proyecto. .”

Las bajas tasas de desocupación, los altos precios de alquiler y las pocas opciones de vivienda asequible no han hecho más que exacerbar el problema de las personas sin hogar en la ciudad. Ash dice que hay una “afluencia masiva de inmigrantes que necesitan desesperadamente una vivienda que requiere los recursos de la ciudad”. En general, la ciudad necesita cientos de miles de unidades de vivienda adicionales para compensar la escasez de viviendas. En septiembre de 2023, Adams dio a conocer una amplia reforma del sistema de vivienda de la ciudad de Nueva York que podría dejar espacio para hasta 100.000 viviendas nuevas en los próximos 15 años.

Pero aparte de los programas municipales, la construcción de viviendas nuevas en la ciudad de Nueva York no es atractiva para los desarrolladores debido a sus altos costos y regulaciones estrictas.

“En términos de crear más viviendas, los desarrolladores necesitan incentivos financieros debido a los altos costos asociados con la construcción en la ciudad de Nueva York”, dice Yueh Ting Patka, otro abogado inmobiliario con sede en la ciudad de Nueva York que trabaja en la industria inmobiliaria. Adler y Stachenfelddice suerte. “La ciudad de Nueva York es un mercado altamente regulado, y esto tiene un alto costo para los propietarios y desarrolladores”.

Además de construir más viviendas, el control de los alquileres también es crucial para las personas que buscan opciones asequibles. Si bien muchas unidades en la ciudad de Nueva York tienen alquileres regulados en función de los ingresos, eso no es suficiente para que la vida en la ciudad sea asequible para todos.

“La situación actual pone de relieve la necesidad urgente de reevaluar los recientes controles y regulaciones de alquileres”, afirma Burdenek. “Algunas de estas medidas han desalentado inadvertidamente la inversión en vivienda, exacerbando la escasez. Es necesario reevaluar las políticas para garantizar el uso pleno del mercado privado para proporcionar más inversión de capital en vivienda.

Incluso con alquileres tan altos como los de la ciudad de Nueva York y una mayor competencia incluso para encontrar una unidad de vivienda, la ciudad sigue siendo un lugar prometedor, aunque en muchos sentidos es muy diferente de vivir en otras áreas urbanas del país.

“La ciudad de Nueva York es y siempre será un destino para soñadores”, dice Patka. “La ciudad de Nueva York seguirá teniendo una fuerte demanda de vivienda en el futuro previsible; [but] Falta de vivienda asequible [could] El mayor talento que atrae la ciudad de Nueva York es lo que la convierte en una ciudad tan especial.