El gobierno de izquierda de España está respaldando los controles de alquiler a medida que aumentan los costos de la propiedad en toda Europa, como parte de una ley de vivienda propuesta que dice protegería a los inquilinos vulnerables de los fideicomisos de inversión y otros grandes propietarios.

Los críticos dicen que la medida es engañosa y pondrá en peligro la oferta de alojamiento del país. Pero Ioni Bellara, el líder del partido radical Podemos que apoya el proyecto de ley, dijo que corregiría el equilibrio en un sector desplazado por la crisis financiera de la eurozona hace más de una década y la llegada de las finanzas institucionales. Blackstone Investment Group es ahora el mayor propietario de propiedades en España.

“Los grandes fondos de inversión han visto un nicho aquí para la especulación inmobiliaria”, dijo Bellara, quien también es el ministro de Asuntos Sociales de España, al Financial Times en una entrevista.

“Ahora estamos comenzando a poner límites a esto y decirles a los grandes propietarios que pueden seguir haciendo el negocio de la vivienda, pero no a cualquier costo”, agregó. “No al precio que tienen los desalojos, o que la gente pague más del 30 por ciento de sus ingresos en alquiler”.

Blackstone, que ahora posee casi 30.000 hogares en España, declinó hacer comentarios.

Las propuestas llegan en un momento en que los alquileres y los precios de las propiedades están aumentando en gran parte de Europa. En Alemania, los berlineses votaron en septiembre a favor de expropiar a los propietarios para reducir los alquileres.

El proyecto de ley arroja luz sobre las negociaciones sobre la economía dentro de la coalición gobernante, mientras Podemos impulsa una línea más radical de socialistas más grandes liderados por el primer ministro Pedro Sánchez.

Podemos insistió en el texto del proyecto de ley de vivienda como condición de su apoyo al presupuesto 2022, la prioridad legislativa de los socialistas.

Entre varias otras medidas, el proyecto de ley busca prohibir la venta de viviendas sociales a fondos de inversión. En 2013, cuando las autoridades locales necesitaban desesperadamente equilibrar sus libros a raíz de la crisis financiera, Blackstone compró 1.860 apartamentos en Madrid por 129 millones de euros. Ahora forman parte de la cartera inmobiliaria española de 5.000 millones de euros del grupo, que incluye hoteles y oficinas.

La acumulación de estos activos por parte de Blackstone ha coincidido con profundos cambios estructurales en el mercado inmobiliario español.

Antes de la crisis, la economía giraba en torno al sector de la construcción, impulsando el sistema bancario, el mercado laboral e incluso los ingresos públicos. Después del colapso, las hipotecas se volvieron más difíciles de obtener y cientos de miles perdieron sus hogares.

Como resultado, más personas buscaron alquiler, revirtiendo la tendencia en la que prevalecía la propiedad de la vivienda. Ha aumentado Sin embargo, durante décadas, los propietarios de viviendas todavía representan más de las tres cuartas partes de las viviendas.

El aumento de la demanda ha generado mayores costos. Según EY, la consultora, el alquiler promedio ha aumentado más del 40 por ciento en los últimos cinco años, a pesar de la disminución durante la pandemia.

Este tema cobra aún más fuerza entre los seguidores de Podemos por la tasa de paro juvenil en España Más del 30 por ciento Más de la mitad de las personas de entre 25 y 29 años todavía viven con sus padres.

En este contexto, la Ley de Vivienda, que sus defensores esperan que se convierta en ley en el primer semestre del próximo año, tiene una carga política.

Una medida permitiría a los gobiernos regionales obligar a los grandes propietarios, que se definen como propietarios de más de 10 propiedades, a limitar los alquileres en las llamadas “áreas de estrés”, donde los alquileres han aumentado significativamente por encima de la inflación. La legislación también permitiría a los distritos implementar incentivos fiscales para que los propietarios de pequeñas propiedades reduzcan los alquileres o impongan sanciones para evitar que mantengan las propiedades vacías.

Javier García Mateo, socio inmobiliario de EY en España, dijo que la proporción de propiedades de alquiler en el parque total de viviendas del país ha aumentado de menos del 10 por ciento en 2010 al 15-20 por ciento en la actualidad, pero dijo que la ley propuesta amenaza el futuro. suministro.

“En cualquier mercado en el que se ingrese con un techo, se va a disuadir a los desarrolladores”, dijo. Según sus estimaciones, de los 28.000-29.000 apartamentos que los promotores estaban preparando para construir en alquiler, unos 8.000 fueron suspendidos hasta que se aclararan las consecuencias de la ley.

La Asociación Española de Propietarios de Propiedades en Alquiler también afirma que el proyecto de ley limitará la oferta de vivienda y reducirá la inversión.

dijo Pillara, quien tomó el poder en junio del fundador Pablo Iglesias como líder de Podemos. “Este argumento está empezando a desvanecerse”.

Los socialistas hacen una nota más flexible. David Lucas, el principal funcionario del gobierno en política de vivienda, enfatizó que el 85 por ciento de los propietarios son propietarios más pequeños, para quienes se aplicarán incentivos fiscales en lugar de límites obligatorios.

Señala que, de acuerdo con el borrador actual, los límites no entrarán en vigencia hasta dentro de 18 meses, para dar tiempo a la compilación de un nuevo índice de precios de alquiler.

En cualquier caso, las regiones gobernadas por el opositor Partido Popular de centroderecha se comprometieron a no aplicar las restricciones permitidas por la ley si las aprueba el Parlamento.

Pero Lucas también dijo que la legislación está muy atrasada. “Cada vez que había una crisis, era difícil para muchos ciudadanos obtener una vivienda, mientras que muchos perdían sus hogares”, dijo. “Este era un problema sin resolver”.

Muchos votantes no están convencidos. “Los alquileres están subiendo cada vez más”, dijo Cassandra, que alquila un apartamento de 30 metros cuadrados en Vallecas, una zona tradicional de clase trabajadora de Madrid donde los alquileres han aumentado significativamente. No creo que esta ley lo detenga. Si fuera propietario, también aumentaría el alquiler “.