En el municipio español de L’Alfàs del Pi, donde casi la mitad de los 20.500 residentes son extranjeros, no hay una sola persona que no haya oído hablar del Forum Mare Nostrum. Se trata de una urbanización para personas mayores que opera en la provincia de Alicante, en la Comunidad Valenciana, desde hace 20 años. La mayoría de los residentes del Forum Mare Nostrum son de otros países, en particular de Alemania, Holanda, Bélgica y Suiza, con una edad media de 75 años.

Es difícil pasar por alto la aldea de jubilados: cubre un área de 62 mil metros cuadrados, en ella hay 229 apartamentos y un edificio central que brinda servicios sociales, de salud y culturales a los residentes. Para vivir en el Forum Mare Nostrum, los residentes deben pagar un anticipo de entre 100.000 € y 230.000 € y pagar un alquiler mensual de 350 € a 950 €.

El pasado mes de julio, el propietario del complejo, Grupo Goya, vendió el inmueble a Care Property Invest, una inmobiliaria belga cotizada especializada en viviendas para personas mayores, que llegó a España en 2020. El precio de venta fue de 35 millones de euros. La aldea de jubilados todavía es administrada por Grupo Goya, que ahora ofrece contratos de arrendamiento por 20 años.

Es la primera vez que un fondo internacional de este tipo compra una urbanización para personas mayores en la costa mediterránea de España. Es poco probable que sea el último. Vanessa Laporte, directora de ventas de Grupo Goya, dice que la empresa está en «negociaciones con varios fondos internacionales como parte de su estrategia de crecimiento a cinco años, tanto desde el punto de vista de las propiedades vacacionales como de su gerente». El plan del grupo es sacar al mercado más resorts de lujo, tanto en las zonas costeras como en la ciudad. De hecho, hay cuatro complejos más previstos o ya en marcha en la provincia de Alicante y Palma de Mallorca, en las Islas Baleares españolas. Junto con Forum Mare Nostrum, que sigue gestionando, esta finca cuenta con 1.255 viviendas.

En España, la gente prefiere comprar una propiedad y dejarla a sus hijos

Juliette Blickmolen, de Credo España

La venta del Forum Mare Nostrum es una señal de la pequeña y creciente demanda de aldeas para jubilados en la costa mediterránea. “Detectamos interés entre los fondos de inversión europeos y norteamericanos especializados en vida para personas mayores en mercados maduros como Alemania, Bélgica, Francia y Estados Unidos”, dice Nuria Bejar, directora nacional de atención médica y vida para personas mayores en Savills Aguirre Newman, agente inmobiliario que Asesoró la venta. Según Pierre, este interés no solo se centra en la vivienda frente al mar, sino también en todas las formas de vivienda disponibles para las personas mayores independientes en España.

Durante el boom inmobiliario 2000-2008, España también intentó convertirse en una Florida europea y atraer a jubilados internacionales con buena salud y fuerte poder adquisitivo. Muchos de estos proyectos se han estancado o se han convertido en otros tipos de viviendas, como edificios de apartamentos y hoteles. Pero los pocos que quedan, décadas después, se han convertido en puntos de referencia para este nicho de mercado, que no cesa de ganar terreno. Tal es el caso de Ciudad Patricia, un balneario de Benidorm en la provincia de Alicante, que lleva 35 años en funcionamiento. En 2005, el complejo fue adquirido por Credo España, el grupo inmobiliario de la constructora multinacional holandesa VolkerWessels.

Ciudad Patricia está ubicada en una parcela de 100.000 metros cuadrados, compuesta por cinco complejos de apartamentos y un edificio central con restaurante, bar, biblioteca, salón y salón de belleza. También hay una casa grande en la propiedad, aunque no pertenece a Credo España. «Vemos más interés en las inversiones. Están buscando parques que realmente funcionen y saben que van a funcionar», dice Juliette Blekemoulin, de Credo.

Las propiedades en Ciudad Patricia se operan con un esquema de uso de por vida, lo que significa que los residentes no son dueños de sus casas. Para que una persona de 78 años viva en el complejo, el coste medio ronda los 170.000 euros. La mayor parte de la población es del Reino Unido y los Países Bajos, mientras que la edad media es de 79 años para los hombres y 77 para las mujeres. De los 177 apartamentos, 155 están habitados y 22 todavía están disponibles.

La compañía holandesa también tiene previsto construir otra comunidad de jubilados en Sant Pere de Ribes, junto a Sitges en la provincia de Barcelona, ​​donde las obras deben comenzar en 2023. Este solar ofrecerá diferentes tipos de viviendas: 209 apartamentos, 12 chalés. , una casona y un hotel para rehabilitación, así como a restaurantes y bares para ayudar a la integración de la comunidad.

Estas propiedades se parecen más a un hotel que a un hogar, ya que ofrecen asistencia médica y muchas actividades sociales. Suelen encontrarse en las afueras de las grandes ciudades, en zonas rurales o en la costa, porque necesitan grandes extensiones de terreno. La mayor parte del interés proviene de jubilados en el Reino Unido, Alemania, los Países Bajos y Escandinavia, que buscan un clima soleado, servicios de salud de calidad y un costo de vida más bajo. Para trasladarse a estas comunidades de jubilados, la mayoría está vendiendo sus casas en su país de origen o propiedades en España, ya que la gran mayoría ha estado viviendo en España durante algún tiempo, dice Laporta.

Desafíos

El mercado de comunidades de jubilados en España, aunque no es grande, sigue creciendo. Pero los expertos advierten que aún enfrenta desafíos. “No tengo ninguna duda de que el primer modelo de resort estará operativo en los próximos años, pero por el momento no hay operadores; necesitamos un operador extranjero o inversionista con casos exitosos para entrar”, dice Alberto Days, director gerente de mercados de capitales en Colliers Real Estate. a España y repetir el modelo ”.

Aitor Pérez, de la consultora inmobiliaria Gerokon, no se muestra optimista: «Las principales limitaciones están relacionadas con su uso, dado que suelen ser inmuebles rotativos, y el hecho de que no se pueden comprar estos apartamentos».

Además, hasta ahora ha habido poca demanda por parte de los jubilados españoles. En España, la gente prefiere comprar una propiedad y dejarla a sus hijos, que cuidan de sus padres, para que la hereden. Aunque esto está cambiando «, dice Bleckmoulin.

El Grand Resort es solo una opción de vida independiente para personas mayores. También hay residencias, circulares y departamentos que cuentan con servicios privados. “Actualmente, hay más de 20 proyectos dirigidos a personas mayores independientes en España”, dice Bejar.

De hecho, fuentes de Savills Aguirre Newman estiman que “2021 cerrará con aproximadamente 235 millones de euros en inversiones y proyectos con inversión comprometida”.