PETALING JAYA: La relajación del programa Malasia Mi Segundo Hogar (MM2H), con cambios en los criterios de elegibilidad y requisitos financieros destinados a atraer a una gama más amplia de extranjeros, podría ser un impulso muy necesario para el sector inmobiliario.

Sin embargo, es necesario hacer más para fomentar una mayor adopción del programa, dada la competencia de los países vecinos que buscan atraer extranjeros con un programa similar.

El profesor Geoffrey Williams, economista y decano de investigación e innovación de la Universidad de Ciencia y Tecnología de Malasia, estuvo de acuerdo en que el MM2H revisado es mejor que la versión anterior, pero aun así dio la impresión de que esto representaba un aumento de los ingresos para el departamento de inmigración. En lugar de un plan para alentar a los residentes expatriados en Malasia.

“Sigue siendo relativamente hostil, con resentimiento hacia los extranjeros, y sólo sería atractivo para la evasión fiscal ofrecer residencias múltiples a los contribuyentes con altos impuestos para evitar pagar impuestos en un solo país.

“Las personas que tienen una residencia de menos de medio año no pagan ningún impuesto, por lo que si puedes obtener la residencia en tres lugares, tienes un tercio de la residencia en cada uno y no pagas ningún impuesto”, dijo a StarBiz.

Agregó que el programa MM2H no tendrá un impacto significativo en la economía.

El viernes pasado, el Ministerio de Turismo, Arte y Cultura reveló una versión revisada del programa MM2H. Introducir una estructura de tres niveles junto con requisitos financieros actualizados. La directriz revisada trae varios cambios a los criterios de elegibilidad.

El gobierno ha reducido la edad mínima a 30 años desde los 35 años anteriores, ampliando el acceso para las personas que buscan hacer de Malasia su segundo hogar.

La medida, que tiene como objetivo simplificar y mejorar el proceso de solicitud, requiere que las solicitudes ahora se acepten exclusivamente a través de agentes MM2H autorizados y aprobados por el Ministerio en virtud de la Ley de la Industria del Turismo de 1992.

Otro cambio importante se relaciona con el alcance ampliado de dependientes elegibles. El programa ahora cubre a niños de entre 21 y 34 años que no están empleados ni casados ​​en Malasia. Los padres y suegros ahora se consideran dependientes elegibles.

“No creo que impulse mucho la economía. Las afirmaciones sobre el impacto económico significativo del anterior MM2H no se hicieron realidad, razón por la cual se introdujo el Programa de Visas Privilege de Malasia (PVIP) para recaudar más fondos rápidamente”, dijo el profesor Jeffery. dicho.

PVIP, que se lanzó en septiembre de 2022, es un concepto de “residencia por inversión” que permite a los extranjeros ricos invertir y residir en Malasia durante 20 años, con la opción de extenderlo por 20 años más.

“El daño a la reputación de Malasia es grave y la competencia de otros países que tienen mejores planes y menores costos de vida es intensa”, añadió.

Explicó que los cambios previstos en el PVIP tenían como objetivo atraer “al tipo adecuado de personas” con mucho dinero.

“Estos cambios atraen a más personas, pero incluso los ricos tienen más probabilidades de elegir opciones de clase baja porque el principal incentivo es el acceso a la vivienda en lugar de otros beneficios. Por lo tanto, es posible que los evasores de impuestos estén atrayendo al tipo equivocado de personas”.

El profesor Jeffrey enfatizó que el gobierno necesita crear sentimientos positivos y un ambiente acogedor, lo cual es esencial para los extranjeros cuando toman decisiones de vida a largo plazo.

MM2H se lanzó en 2002 con el objetivo de atraer extranjeros para que se jubilaran y vivieran en Malasia durante un largo tiempo.

El programa se suspendió en noviembre de 2019 y se relanzó en octubre de 2021 con requisitos de solicitud más estrictos.

Según RHB Research, condiciones más estrictas provocaron un colapso en el mercado MM2H con solo 1.905 aplicaciones MM2H aprobadas entre noviembre de 2021 y septiembre de 2023 (23 meses), en comparación con 5.610 en 2018.

Durante el mismo año se ejecutaron 197.385 transacciones en el mercado residencial, según el Centro Nacional de Información Inmobiliaria.

Esto significa que la aprobación de MM2H representa el 2,8% del volumen de transacciones residenciales, una medida aproximada del mercado potencial al que se dirigen los titulares de MM2H, dijo la casa de investigación.

“PVIP ha tenido dificultades para ganar terreno debido a la gran tarifa de preprocesamiento de 200.000 RM requerida frente a 5.000 RM para MM2H. PViP solo ha procesado 57 solicitudes, de las cuales 28 fueron aprobadas en octubre de 2023”, añadió RHB Research.

Sin embargo, RHB Research cree que UEM Sunrise BhdSunway, Este y Este Bhd Son los principales beneficiarios del nuevo programa MM2H.

“Reiteramos nuestra petición de sobreponderación para el sector, ya que las políticas gubernamentales, el flujo de inversión, el desarrollo de infraestructura y la señal de la Reserva Federal de Estados Unidos de un posible recorte de las tasas de interés el próximo año son todos conducentes a estimular la demanda inmobiliaria”, dijo la casa de investigación.

Mientras tanto, HLIB Research dijo que el programa MM2H revisado, con mayor claridad sobre condiciones cómodas, brinda a los desarrolladores una mejor imagen y visibilidad del mercado y podría traducirse en más lanzamientos en el segmento de propiedades residenciales de alta gama.

“Este desarrollo es generalmente positivo para el sector, especialmente para el segmento residencial de lujo. Manténgase neutral en el sector con nuestras mejores opciones Sunway BhdOSK Holdings BhdSime Darby Property Bhd y IOI Properties Group Bhd,” Él dijo.

La casa de investigación señaló que dado que la principal nacionalidad de los poseedores de MM2H es la china (32,8%), esto podría beneficiar al desarrollo Sunway en Velocity, Jalan Cochrane, ya que hay un alto porcentaje de población china en la zona.

Añadió que el programa MM2H también debería tener beneficios económicos indirectos en el turismo y la atención médica, beneficiando particularmente a Sunway a través de sus negocios de alojamiento, atención médica y hotelería para personas mayores.

“Sin embargo, también hemos advertido sobre la creciente competencia de países vecinos como Tailandia e Indonesia, que en los últimos años han lanzado programas similares.

“Tailandia lanzó su programa de visas de residencia a largo plazo en septiembre de 2022, mientras que Indonesia lanzó su programa de visas para un segundo hogar de 10 años en diciembre de 2022”, dijo HLIB Research.

De manera similar, TA Research, que mantuvo su postura de “sobreponderación” en el sector inmobiliario, espera que sea el principal beneficiario del aumento de la actividad interna, impulsada por un auge en proyectos e inversiones de infraestructura.

“Esta enmienda podría atraer a más extranjeros a nuestras costas, impactando positivamente el mercado inmobiliario.

“Además, al relajar el programa MM2H, Malasia puede seguir compitiendo por personas extranjeras altamente calificadas y mejorar sus contribuciones al crecimiento del país a través de la residencia y la inversión”, añadió.

Sin embargo, TA Research sugirió que el gobierno debería eliminar el requisito de ingreso mensual más alto de 40.000 ringgit introducido en la renovación de 2021 para aumentar el atractivo del nuevo programa MM2H.

“Si el gobierno reintroduce más adelante el requisito de ingresos mensuales, proponemos fijarlo en 10.000 ringgit.

“Esta enmienda es particularmente importante en comparación con países como Filipinas, Indonesia y Camboya, que no imponen un ingreso mínimo estipulado para inscribirse en sus programas de visas de larga duración”, añadió.