• Michael Stephen Grant y su pareja han comprado una segunda vivienda en Sitges, un pueblo cercano a Barcelona, ​​España.
• La pareja aún vive en los EE. UU. y puede visitarlos durante largos períodos de tiempo debido al trabajo remoto.
• Grant, que planea jubilarse en España, ofrece algunos consejos para comprar una casa en el extranjero.

Este artículo de punta se basa en una conversación con Michael Stephen Grant sobre su decisión de comprar una segunda propiedad en Sitges, España. Grant trabajó como recaudador de fondos sin fines de lucro antes de comenzar en julio con VistaFutura, una empresa que ayuda a los estadounidenses a comprar y mantener bienes raíces en España. Grant se negó a nombrar a su socio por motivos de privacidad profesional. La conversación ha sido editada por su extensión y claridad.

Después de muchos años en la Costa Oeste, acabé de nuevo en la Costa Este, en Manhattan, hace ocho o nueve años. Hace un año, mi pareja y yo estábamos considerando dónde queríamos comprar una segunda posición con la esperanza de que, en el futuro, pudiéramos jubilarnos y vivir a tiempo completo.

Aunque anteriormente vivíamos en California, Hawái y otros lugares, no podíamos poner un dedo en ningún lugar de los Estados Unidos. Estuvimos en España hace unos cinco años y visitamos sus tres ciudades más grandes: Madrid, Barcelona y Valencia, así que pensé que tendríamos que volver y tal vez ver una de esas.

Instalarse en Sitges

Decidimos mirar lo que estaba a unos 30 minutos en coche fuera de Barcelona, ​​que estaría cerca de una gran ciudad pero, sin embargo, un poco como un resort de playa. Investigué un poco a distancia y Sitges apareció mucho.

Sitges es un pueblo de playa muy europeo a solo tres cuadras del mar Mediterráneo. Los apartamentos allí son la mitad del precio de Manhattan y el doble del valor.

Así que en septiembre pasado volamos a Barcelona y tomamos un viaje de 30 minutos a Sitges. Estuvimos allí durante unas dos semanas, principalmente de vacaciones, pero también con vistas a buscar propiedades para comprar.

Buscamos en varios lugares, pero no hicimos nada, como montar un espectáculo en algún lugar, de improviso.

Teníamos un presupuesto fijo en mente porque todavía teníamos un lugar en Manhattan sobre el que teníamos una hipoteca, por lo que no queríamos excedernos demasiado.

En cuanto al presupuesto, queríamos mantenerlo por debajo de los 500.000 dólares, que en ese momento eran unos 300.000 euros.

En nuestro rango de precios, era una lista bastante estrecha de lo que podíamos mirar. A través de amigos conocimos a un abogado local bilingüe de habla hispana que fue absolutamente esencial.

También abrimos una cuenta bancaria en Santander Español. El proceso tomó una tarde entera y nuestro abogado tuvo que acompañarnos. Es toda una tarea en lugar de abrir una cuenta bancaria en Nueva Jersey o Nueva York.

Cuando regresamos a Nueva York y principalmente estábamos buscando lugares en Internet. Realmente depende de usted, como comprador, hacer su investigación. Es como Manhattan: si realmente quieres algo, puedes encontrarlo tú mismo. Porque todo está ahí, pero los agentes inmobiliarios intentarán venderte lo que han listado y que puede no estar siempre dentro de tu presupuesto.

Volvimos a España en marzo de este año y vimos tal vez una docena de lugares, ninguno de los cuales nos gustó. Luego encontramos otro listado fuera de este servicio de listado general llamado Idealista. Hemos acordado mostrar el apartamento con nuestro abogado.

Lo más útil fue que teníamos un abogado con nosotros que podía manejar todos los documentos y todo. Realmente manejó todas las conversaciones y negociaciones con la anciana que lo estaba vendiendo.

Logística de compras en el extranjero

Podríamos haber sido uno de los primeros, si no los Primero – para ver el apartamento. Queríamos comprarlo al precio indicado, por lo que no hubo negociación de ida y vuelta. Tomamos todo como está.

Ella acaba de redecorar todo el lugar. Es en el segundo piso de un edificio de cuatro plantas. Hay dos unidades por piso. Es realmente bueno. Es un apartamento que da a la parte trasera, por lo que no hay ruido de la calle.

Al día siguiente, nuestro abogado se reunió con ella, nosotros y nuestros banqueros en una oficina neutral e hizo todo el papeleo. Conseguimos una hipoteca del banco donde abrimos la cuenta. Nuestro abogado nos ayudó a superarlo.

Algunas personas piensan que no se puede obtener una hipoteca con una cuenta bancaria en otro país. Hicimos una hipoteca allí por casi la mitad del valor del apartamento. Gastamos en el apartamento muy por debajo de nuestro presupuesto de $ 500,000 – € 235,000, que en ese momento era de solo $ 250,000.

Vamos a mantener este lugar durante algunos años hasta que finalmente nos mudemos allí. Y luego, por supuesto, probablemente comprarás otro. Vamos por dos semanas cada tres meses, así que vamos cada tres meses.

La paciencia es la clave

Los apartamentos y las casas no tienen calefacción. En invierno puede ser de 60 o 50 grados por la noche. Durante el verano, utilizamos un pequeño acondicionador de aire en la sala de estar. Las facturas de electricidad, etc. no son altas.

En Sitges y Barcelona, ​​los negocios se llevan a cabo de manera muy personal e individual. Algunas cosas se hacen electrónicamente, por supuesto, como pagos y depósitos, pero muchas cosas se hacen de la forma en que pensarías que se hacían hace 40 o 50 años. Todo tenía que ser registrado con el notario de la ciudad. Así que hay muchos pequeños detalles que simplemente no puedes hacer solo.

Para muchos estadounidenses, diría que hay que tener mucha paciencia. Sí, es un país diferente, el idioma es diferente, la banca es diferente, los bienes raíces son diferentes y las cosas no irán tan rápido como podría hacerlo aquí.

Siempre y cuando seas muy paciente con eso y digas: “Está bien, voy al banco, y esto llevará dos o tres horas”, y aceptes que después de eso habrá almuerzo, bebidas, una siesta y eso podría ser lo único que hagas ese día. Empeorará si trata de hacer ciertas cosas rápidamente.