Un dólar fuerte, altas tasas de interés internas y turbulencia El mercado de la vivienda en los Estados Unidos Están empujando a más y más estadounidenses a comprar bienes raíces en el extranjero, y para muchos, la apuesta está dando sus frutos.

Publicaciones como el New York Times y el Wall Street Journal han informado que los compradores estadounidenses están gastando menos dinero para comprar más casas en mercados extranjeros que ofrecen una alta calidad de vida a un menor costo de vida, y muchos que no quieren mover están haciendo clic. En los lucrativos mercados de inversión en el extranjero.

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El truco es saber dónde comprar ahora para obtener grandes ganancias en 10 años.

GOBankingRates habló con una variedad de expertos de EE. UU. y del extranjero que brindaron información ¿Qué países ofrecen las mejores oportunidades en el mercado inmobiliario mundial actual?.

Reino Unido

Según Entrepreneur, “invertir en propiedades en el Reino Unido es muy rentable y, una vez que sabes cómo hacerlo, es bastante sencillo”.

Reece Pape, escritor de bienes raíces con RWinvestuna empresa de inversión inmobiliaria del Reino Unido, está de acuerdo.

“Para cualquiera que busque ganar dinero en inversiones inmobiliarias, el Reino Unido es uno de los mejores países para invertir en este momento”, dijo. “Sí, 2023 vio un rápido crecimiento en las tasas hipotecarias y se espera que los precios de la vivienda continúen disminuyendo durante todo el año, pero el futuro cuenta una historia diferente. Dependiendo de dónde invierta, podría ver una apreciación del capital de hasta un 11,7 % en los próximos cinco años.” solo.”

Pape cree que la caída de los precios de hoy presenta una oportunidad ideal para comprar en la caída y aprovechar el repunte cuando llegue el inevitable rebote.

El emprendedor recomienda comprar propiedades de inversión en áreas de menor precio, ya que los valores más altos de las casas en el Reino Unido no siempre se traducen en alquileres igualmente altos. Si está invirtiendo para generar flujo de caja, manténgase en el norte y el centro, donde los bienes raíces son relativamente baratos y los alquileres son relativamente altos. Si lo que le interesa es la revalorización del capital, Londres sigue siendo el lugar para estar.

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Argentina

Los estadounidenses que piensan que tuvieron problemas durante la inflación del año pasado, que alcanzó un máximo del 9,1%, deberían pasar algún tiempo en Argentina. Allí, la tasa de inflación supera el 100% y se encuentra entre las más altas del mundo.

Brian Davis, inversionista inmobiliario y fundador SparkRentalHa pasado los últimos cuatro años en América del Sur, primero en Brasil y ahora en Perú. Está íntimamente familiarizado con Argentina y su actual crisis económica, y ve una oportunidad en el caos.

“Los vendedores están ofreciendo propiedades en dólares estadounidenses porque el peso argentino no es estable”, dijo Davis. “En la mayoría de los casos, los compradores no pueden pedir prestado una hipoteca, dejando solo a los compradores en efectivo. Esto reduce el valor de las propiedades, lo que hace que los bienes raíces argentinos sean una gran oferta en este momento”.

Davis conoce a un inversionista que está lanzando una plataforma de financiamiento colectivo de bienes raíces allí y ha estado comprando estudios y apartamentos de una habitación en el moderno barrio de Palermo de Buenos Aires por solo $ 100,000.

“Buenos Aires es mi ciudad favorita en Sudamérica”, dijo Davis. “Una ciudad hermosa y vibrante que la gente a menudo llama la París de América del Sur. Con el tiempo, Argentina pondrá en orden su hogar económico y, cuando las hipotecas vuelvan a estar disponibles, el valor de las propiedades se disparará. Mientras tanto, puede disfrutar de una excelente liquidez fluir.”

Uruguay

Davis puede ver una oportunidad en el caos económico que envuelve a Argentina, pero recomienda a Uruguay exactamente por la razón opuesta.

“Es la Suiza de América del Sur”, dijo. “Es económicamente estable, políticamente centrista, equilibrado, histórico y encantador”.

Sin embargo, la principal ventaja es que no hay muchos expatriados adinerados de Europa y América del Norte viviendo allí porque, cree Davis, todavía no lo han descubierto.

“Comprar allí no porque sea un desastre en este momento, sino porque tiene una rica historia de estabilidad y no tengo dudas de que será excelente dentro de una década”, dijo Davis, y agregó que los viñedos por sí solos son razón suficiente para mudarse allí. “Prueba el Tannat uruguayo si te gustan los vinos tintos audaces y complejos”.

Francia

Un popular destino europeo atrae compradores porque ofrece algo que la mayor parte del mundo ya no puede ofrecer: préstamos asequibles.

dijo Dave Sayes, fundador y director del sitio de transición Comparar mi movimiento. “A fines de 2022, la tasa hipotecaria en Francia era solo del 1,91%, la segunda más baja de Europa”.

Según Statista, solo Dinamarca bajó un 1,69%.

Las circunstancias han cambiado en 2023, pero Francia todavía alberga algunas de las hipotecas más baratas de Europa, especialmente para compradores extranjeros. Según 56 Paris Real Estate, los bancos franceses promedian actualmente un 3,1 % para compradores nacionales y un 3,4 %-3,7 % para compradores extranjeros, en comparación con el 4,48 % en Alemania, el 5,72 % en el Reino Unido, el 6,45 % en Australia y alrededor del 7 % en EE. UU. .

“Además, Francia es un país grande con mucho territorio”, dijo Sayes. “Debido a su tamaño, Francia es el único país que cubre el norte y el sur de Europa, lo que brinda a los compradores de propiedades la posibilidad de elegir en qué climas quieren vivir”.

Alemania

Hay otra excelente oportunidad en Europa junto a Francia.

“Es uno de los países que creo que tiene el mayor potencial para la creación de riqueza”, dijo Joshua Findlater, director gerente de la empresa de software de administración de propiedades. ver al dueñoquien cuenta con más de una década de experiencia en la industria de bienes raíces residenciales.

Esta potencia económica tiene un mercado inmobiliario estable y robusto, lo que la convierte en una opción atractiva para los inversores. “La sólida economía alemana, las bajas tasas de interés y los precios inmobiliarios razonables en ciertas regiones brindan una base sólida para el crecimiento a largo plazo”, dijo Findlater. “Las estrictas regulaciones del país y las sólidas leyes de protección de inquilinos garantizan un mercado de alquiler seguro, lo que lo convierte en un destino favorable para los inversores que compran para alquilar”.

Seth Williams, corredor de bienes raíces y propietario de un negocio referencia inmobiliariaestá de acuerdo con la evaluación de Findlater.

“Con una economía fuerte y un entorno político estable, Alemania se ha convertido en una opción atractiva para los inversores inmobiliarios”, dijo. Las principales ciudades como Berlín, Múnich y Frankfurt ofrecen un fuerte mercado de alquiler y potencial para la revalorización del capital. Las leyes favorables a los inquilinos en el país brindan seguridad a los inversionistas y atraen un flujo constante de inquilinos”.

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Este artículo apareció originalmente GOBankingRates.com: Soy un agente de bienes raíces: compre bienes raíces en estos 5 países y hágase rico en 10 años